樓市坐上過山車，給迷茫中的買房人幾點忠告

作者：美房網主編

大家都知道一個人吃藥久了， 就會產生抗藥性， 這個道理放到樓市上也很適合。 前兩年高層對樓市定的基調是：房地產是我國的支柱產業， 想方設法去庫存， 放開限購限貸， 結果是房價瘋了！而從去年開始， 基調又變成了：防範系統性金融風險， 房子是用來住的， 不是用來炒的。 去年十月份政策集中發力後， 確實效果立竿見影， 市場冰凍， 成交量腰斬， 諸如合肥業主強烈要求政府控制房價下跌， 深圳炒房者面臨資金鏈斷裂的新聞不絕於耳， 看跌的負面情緒迅速蔓延。 不過， 市場也就消停了半年的樣子，

這兩個月部分城市又開始火熱起來。 調控陷入了一調就死， 一放就瘋， 藥效越來越短的怪圈。

最可憐的就是廣大的購房者了， 買也不是， 不買也不是， 政 策出不停， 房子不等人， 讓大家陷入了無休止的焦慮之中。 近年來， 房產成了實現階層逆襲的利器，

有房沒房， 成了兩個階層， 而接下來， 買對買錯， 會成兩個階層。 所以今天主編就給大家幾點忠告， 希望能幫助到大家。

充分評估自身還款能力， 摒棄高杠杆。 買房這件事， 可以說， 成也杠杆， 敗也杠杆。 高杠杆可以讓你在一波樓市上漲中暴富， 也可以讓你在樓市下跌期很快打回原型。 拉長時間週期看， 其實深圳樓市往往是大漲小回， 只要買房幾乎都不會虧。 但是， 如果你沒有充足的現金流， 可能就熬不過一個下跌週期， 本來是奔著賺大錢去的， 但是極有可能死在半路。

長持才是房產投資的不二法則。 房價平穩， 基於暴利預期的投資模式不再適用了。 摒棄短期謀取暴利的想法。 高度重視現金流， 做好中長期投資的打算， 降低貸款月供， 增加收入。 如今買房， 應該著眼於分享深圳城市長期的經濟發展、城市發展紅利。 建議朋友們要做好3-5年的準備， 慎用信用貸等高利率產品， 慎用高杠杆， 維持良好的現金流。

不要盲目追高， 政策隨時祭出。 最近的限購， 總是按住葫蘆浮起了瓢，

廣州限購升級， 大家都跑到中山、佛山， 增城去了。 社會上的資金太多， 總得找一個地方的房子存放， 所以就發現購房者跟政策一直玩著躲貓貓的遊戲。 像增城這種地方， 因為先有廣州限購升級， 後有佛山限購升級， 導致增城一房難求， 甚至開盤沒買到房子的客戶在售樓處大鬧。 但是這種時候其實我是勸大家不要盲目追高， 因為房價暴漲只是對提前購房的人最大的獎勵， 確是對即將進場的人最大的風險。

有政府嚴格的限價控制， 新房比二手房好。 因為新房有嚴格限價， 往往就比周邊二手房打了九折甚至更多。 也因為開發商有批量銷售的任務壓力， 會有優惠， 有的價格已經一步到位， 這其實相當於留足了安全墊。 而二手房， 業主們心態堅挺， 因為大家都看好後市， 如果賤賣了房子， 以後想買還不一定有資格買回來， 所以惜售心態嚴重。