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如果是花錢買的宅基地,會被收回嗎?具體有哪些情況?

網友提問:“自己的宅基地是以前花錢買的, 現在會被收回嗎?”其實農村的事複雜, 涉及到宅基地一類的土地問題就更複雜, 所以這個問題其實並不能簡單的回答“會”還是“不會”, 涉及到的情況不同, 處理起來的方法也就不一樣。

為了方面理解, 下面就根據你的提問把會被收回和不會被收回的情況都給你大致分析一遍, 給你做個參考。

1.會被收回的情況

(1)你不是當地村集體組織裡的人

如果你不是當地村裡的人, 買的村裡的宅基地, 你們的買賣合同是無效的, 宅基地可以被收回。 這是因為宅基地作為對村集體內部成員的福利, 其所有權屬於村集體, 村民只擁有使用權, 如果要進行宅基地轉讓和買賣, 只能是本村村民, 城鎮居民是禁止在農村買賣宅基地的, 這就決定了合同不具有法律效力, 得返還房屋。

其實對於非本村的人來說, 買宅基地建房的風險性還是蠻大的,

尤其是近年來農村宅基地的升值, 不少宅基地出賣方發現在法律上可以要回自己原來的宅基地, 不少人都會想方設法的把宅基地收回來, 直接導致土地糾紛案件蹭蹭蹭的往上漲。

所以在國家以及當地還沒有明確下達“城裡人/非村集體內部人可以買賣宅基地”政策之前, 還是不要冒這個風險了。 (有的地方有試點宅基地和房屋在外村人買賣, 比如浙江義烏市就出臺了《義烏市農村宅基地使用權轉讓細則(試行)》, 規定本市範圍內可以進行宅基地及其房屋轉讓。 )

(2)是村集體內部成員, 但本身不符合宅基地分配條件的人

比如你本身就有宅基地, 且夠用的, 有的地方可能會被村集體收回, 但大部分地區會要你多交費來解決這個問題, 具體的收費標準不一, 據悉是由每個省份各自擬定收費標準。 但是確權的話只能確一處宅基地。 或者你買了宅基地, 但是由於荒置了2年以上, 以及不滿足村裡申請宅基地的其他條件(具體的各個村裡條件不一,

可諮詢村委會弄清楚)等等, 宅基地可能會被收回。

2.不會被收回的情況

(1)你的所在地屬於宅基地轉讓試點地區, 且買賣合同合理合法;

(2)你屬於本村集體內部成員, 且符合宅基地分配條件。

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