最近， 重磅消息真是一個接著一個的出。 先是9月19日， 人民日報發表了文章《讓金融回歸服務實體經濟本源》， 暗示了要讓 “ 資金脫虛入實 ” 。
然後是9月22日， 南寧， 重慶， 南昌， 長沙， 西安紛紛出臺了限購限貸政策， 上海和廣州也明確了要限制消費貸， 據說後面還有， 還沒完。
再想想9月30日， 這個每年都必定會出調控新政的日子；今年也是如此。 按照當前銷售速度來看， 全國樓市的庫存消化週期僅為5.1個月。 而在此之前， 更是有易居研究院報告稱， 30個三四線城市庫存小於或低於12個月。
根據國家統計局發佈的資料， 15個熱點城市， 沒有一個上漲。 其餘的55個城市之中， 只有2個當月環比漲幅超過1%的， 而且漲價的主要集中在三四線城市中， 一二線城市基本上已經全線沉寂。
而未來會如何發展， 主要是看人口， 貨幣、土地供應方面， 三四線城市肯定不是大問題， 已有的土地儲備出讓完了， 馬上新增收儲。 地方政府財政收入少， 巴不得多賣地。
人口流入方面， 周邊村鎮人口可能會流入， 但周邊人口總量也就那麼大， 不可能像現在這樣全國人口都往一線城市湧入。
關鍵是， 就算人口流入增加， 三四線城市也可以增加土地供應， 只要供需平衡， 房價就不具備暴漲的可能性。 一線城市2016年的大漲中， 很重要一個原因就是土地供應大幅減少。
唯一能讓三四線城市房價漲的就是貨幣增發了。 但這是個短期因素。 你能想像貨幣嚴重超發連續10年嗎？就算政府想這樣幹， 市場也早就因為無法承受而崩潰了。