來布里斯班考察已經是第五次了， 第一次是2016年6月。 對於討厭冷的朋友來說， 這兒是天堂。
就城市性格來說。
悉尼是商業和經濟， 墨爾本的文藝和環境， 布里斯班的特點就是：陽光！一年365天裡有300天的陽光！
但就城市環境、公園、博物館、綠植等來說， 和墨爾本差的太遠， 但也難怪， 畢竟這兒陽光多、雨水少， 綠色和公園就差一些， 凡事不能兩全。
但對於布里斯班購房的文章一直沒有寫， 因為這兒特糾結。
布里斯班和我之前考察的悉尼、墨爾本、奧克蘭、洛杉磯、溫哥華都有很大的不同， 這個城市的購房指導讓我非常糾結。
為什麼？用圖來說明。
布里斯班是澳大利亞第三大城市▼▼▼
布里斯班富人區和華人區分佈▼▼▼
可見， 尷尬的是， 華人區和傳統富人區是遠遠的隔離著。
而我在考察悉尼、墨爾本、溫哥華、洛杉磯等城市， 華人區和富人區在城市發展方向上高度重合， 在布里斯班卻是重度分離。
當然， 三藩市也有點例外， 三藩市會有專稿解讀。
北邊ASCOT富人區▼▼▼
布里斯班知名好學區分佈▼▼▼
可以看到， 布里斯班傳統的學區都是分佈在布里斯班市中心周邊， 尤其是以市中心西北片區的學區更為優質， 而華人區遠在南邊， 經過多年， 也折騰出幾個不錯的學區， 但在分佈圖上， 甚為尷尬。
基於三大商業中心的布里斯班衛星城分佈▼▼▼
布里斯班CBD▼▼▼
富人區、華人區、好學區、就業中心高度重合的區域或週邊區域，或至少方向一致並重合，才是我們重點關注的區域。但這樣的觀點和思路在布里斯班被完全打破。
華人區與富人區高度背離。
華人區倒是和學區、商業區能夠重合，但重合度不夠強。
華人區周邊有黑人、印度、穆斯林區。
該怎麼辦？
擁抱華人區？還是拋棄華人區？
這個問題想不清楚，該如何寫這份購房指南？
而對於布里斯班本身，也是蠻糾結的，理論上，向東南方向發展與勢頭正猛的黃金海岸接壤形成城市群是最快捷最理智的方向，但現在本地人更願意去北邊的陽光海岸度假遊玩，同時，布里斯班的富人區、學區、就業、CBD、大學、機場等都在北邊，到底該如何發展？這本身就是一個大大的問號。
如圖▼▼▼
先拋下這些問題，來看一下四個區域當前房價。
以下房價均為中位價，真去這些區域看房，能入眼的，基本上都要再上浮10-20%才可以。故，以下價格，僅供參考，上浮10%基本上才是真實房價，以下房價均為澳幣，人民幣請自覺再乘於5.3。
布里斯班北區（美元）▼▼▼
布里斯班中區（美元）▼▼▼
布里斯班中南區（美元）▼▼▼
布里斯班南區（美元）▼▼▼
基本上，華人區也是一個另類的存在。
目前華人喜歡的sunnybank hills和stretton能看上的房源，基本上都要在80萬以上。
呈上一份全城房價縱覽圖（美元）▼▼▼
延伸閱讀瞭解布村華人區：澳洲有個微信群，當地華人因恐懼爭相求入，但該群禁止群友聊天！
80萬以上，去擁抱本地人的富人區和學區，還是擁抱尷尬的華人區？
這是一個問題，至今我也沒想好。
但我的購房選擇已經給出了我自己的答案，我買了兩套，會在之後的稿子中告訴大家。
（完）
專注海外市場調研分析整理，包括留學移民、海外投資、商旅等服務，主要關注美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭，請關注《米宅海外》：mizhaihaiwai。
富人區、華人區、好學區、就業中心高度重合的區域或週邊區域，或至少方向一致並重合，才是我們重點關注的區域。但這樣的觀點和思路在布里斯班被完全打破。
華人區與富人區高度背離。
華人區倒是和學區、商業區能夠重合，但重合度不夠強。
華人區周邊有黑人、印度、穆斯林區。
該怎麼辦？
擁抱華人區？還是拋棄華人區？
這個問題想不清楚，該如何寫這份購房指南？
而對於布里斯班本身，也是蠻糾結的，理論上，向東南方向發展與勢頭正猛的黃金海岸接壤形成城市群是最快捷最理智的方向，但現在本地人更願意去北邊的陽光海岸度假遊玩，同時，布里斯班的富人區、學區、就業、CBD、大學、機場等都在北邊，到底該如何發展？這本身就是一個大大的問號。
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布里斯班北區（美元）▼▼▼
布里斯班中區（美元）▼▼▼
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