11月廣州樓市最新消息 房價環比上漲220元/平

在過去這一年的廣州樓市中，人們可以清楚地看到廣州樓市的沒落。

不過在距離2018年還不到一個月的日子裡，廣州樓市也迎來了好消息，據悉11月以來廣州房價環比上漲220元/平。

11月廣州二手樓市雖然已擺脫假期效應的影響，但市場交投活躍度不大，不少二手房交易個案還卡在買賣雙方磨價膠著的階段。

其中，中心區域漲幅較為明顯，成交宗數環比上漲7.41%。除天河區外，其餘五區成交宗數環比均有所上升。其中海珠、越秀兩區漲幅最大，

環比分別上漲14.92%和13.53%。週邊區域方面，成交宗數環比基本持平，各區漲跌不一。其中，南沙、番禺環比分別下跌11.36%和8.98%;而從化、增城、花都環比均上升，其中從化區成交環比漲幅最多，上漲14.17%。

上周廣州豪宅市場表現搶眼，當然，中心城天河區仍是主場!位於天河珠江新城的珠江頤德公館網簽一套329平的別墅，均價14萬/平，總價4608萬。 而僑鑫匯悅臺上周網簽3套，均價10萬/平，收金8892萬。在千萬資產高淨值人群最密集城市排名第八的廣州，

正在低調的展示其真實實力。

另外，海珠區天譽半島(76251元/㎡)、珠江帝景(53723元/㎡)、越秀星匯海珠灣(43421元/㎡)等豪宅項目集中簽約，加之此前一周縱橫公寓以9980元/㎡均價成交9套單位，因此，上周海珠均價資料大漲152.5%。

個盤方面，冠亞季軍分別為南山豐景花園、祈福繽紛匯、廣州亞運城，

上周祈福繽紛匯網簽613套，摘奪第二寶座。不過目前祈福繽紛匯屬於待售狀態，網簽滯後，也不具有參考價值。綜合來說本周樓市成交大漲有些“水分”。

在二手樓市，首付高、可選房源少、目標房源售價高於預期等因素正影響著買家的積極性。與此同時，業主卻繼續看好後市，價格較為堅挺，僅有掛牌時間較長的房源或業主急於賣房套現的情況，

放盤價格才存在下調的可能性。

在廣州二手樓市成交當中，改善型換房比例從10月的22%上升到11月的25%。但是，現時大部分換房人士的置換預算並不算寬裕，因此，改善型換房需求增加對大戶型物業交投活躍度拉動力有限，面積在120㎡以上大戶型的成交比例，僅從10月的12%升至11月的15%。

11月二手房市場交投活躍度增長最明顯的還是面積在60-90㎡之間中小戶型物業。根據資料，60-90㎡的中小戶型物業，

成交比例從10月的30%猛增至11月的37%。60㎡以下的小戶型物業，在11月的交投活躍度略有下降，成交占比從10月的32%降至11月的25%。