南北通透的戶型真有傳說中那麼好嗎？
南北通透，南帝北丐，聽起來多麼「牛B閃閃放光彩」！
買房時總能聽見售樓小姐說，
1、什麼是南北通透的戶型？
一般南北通透的戶型會有這樣三個特點：
特點1：客廳餐廳南北打通
真正南北通透的戶型要求客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽臺，通風不受牆面遮擋；
特點2：房間分居南北
所謂的房間分居南北，包括主臥、次臥、衛生間、廚房等，
特點3：進深短不影響採光
室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的採光面會比較好，也就是說室內會比較敞亮。
只有同時滿足上述所講3個點才能稱之為南北通透，否則就是「偽」南北通透。
一個樓盤裡不是所有的產品都能做到南北通透，而且多數樓盤所謂的「南北通透」通常是「偽」南北通透。
尤其一些開發商為了合理開發，都是點式樓盤，南北通透的戶型較少。
點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有。
所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。
2、南北通透的戶型好在哪？
先講講南北通透戶型的優點。
優點①：通風好
南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內空氣的對流，自然冷熱的交叉迴圈，所以要比空調環保、節能、舒適一些。
有人肯定會說，隨著中央空調及家用空調的普及，南北通透房子這個作用已經表現的不是十分明顯。
雖然如此，但隨著近些年空調病愈演愈烈，越來越多的人還是喜歡自然風。
優點②：私密性強
就拿小兩居來說，
有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋簷下，也能保證有各自生活空間。
優點③：視野多樣
全南（或叫全陽）戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。
試想你在客廳，臥室，書房，家裡每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調？
而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較多樣，比較廣闊。
3、南北通透的戶型缺點有哪些？
事物有利有弊，南北通透的戶型缺點有以下幾點：
缺點①：裝修貴
南北通透的房子如果進深短，又比較在意每個房間的光線的話，窗戶的數量和面積都不能太小。
需製作不少窗套，購置不少窗簾，裝修成本相對較高。
缺點②：窗戶密封要求高
北方城市中南北通透的戶型，容易進灰。因為受季風影響，每年刮大風時，窗戶密封不嚴的就會有灰甚至“土”進來。
缺點③：廚房油煙易倒灌
南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，易造成油煙倒灌。
大家要選擇戶型時，要注意以下三點：
1、廚房窗戶的朝向
市面上很多樓盤都說自己的房子是南北通透，但究竟是與不是，要靠大家的慧眼。
如南北窗戶分別開在臥室的兩側或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上，廚房的窗戶朝東，達不到通透效果。
2、客廳的位置
有些所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。
3、南北房間的配比
在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。
在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了。尤其不要選擇這種戶型：南側只有一個臥室，客廳和次臥都在北側（例如下面這個戶型，上北下南）。
本文由“樓市六點半”發佈，2017年5月29日。
缺點③：廚房油煙易倒灌
南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，易造成油煙倒灌。
大家要選擇戶型時，要注意以下三點：
1、廚房窗戶的朝向
市面上很多樓盤都說自己的房子是南北通透，但究竟是與不是，要靠大家的慧眼。
如南北窗戶分別開在臥室的兩側或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上，廚房的窗戶朝東，達不到通透效果。
2、客廳的位置
有些所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。
3、南北房間的配比
在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。
在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了。尤其不要選擇這種戶型：南側只有一個臥室，客廳和次臥都在北側（例如下面這個戶型，上北下南）。
本文由“樓市六點半”發佈，2017年5月29日。