大連房價不僅沒有泡沫，而且還是在下跌的！

作為知名的旅遊城市，大連因為溫和的氣候條件吸引了眾多人口落戶，雖然這也使得大連房價出現了一定幅度的上漲，但是對比同類城市來看，大連房價幾乎可以說沒有泡沫。

而且根據筆者的瞭解，雖然大連房價在過去的十年裡是上漲的，但是對比收入水準來說，其實大連房價是在下降的。

根據筆者統計的資料顯示，2008年大連市平均房價為6328元/平米，而最新的資料顯示2017年8月大連商品房均價為11689元/平米。按照這一資料進行計算，

在過去的十年裡大連房價的總體漲幅為84%。而與此同時，同樣作為旅遊城市，並且也是二線城市的廈門房價漲幅也高達559%。所以經過對比，我們可以發現雖然大連房價在漲，但是漲幅的確比較平穩。

最重的是，我們在討論房價漲幅的時候還要與居民收入水準相對比。

而值得注意的是，在過去的十年裡，我國的城鎮居民收入是在不斷上漲的。在2008年，全國城鎮居民可支配收入是15781元，而到了2016年這一數字是33616元，漲幅達到111%。所以通過房價漲幅與居民收入漲幅的對比，我們可以明顯的發現，大連的房價漲幅是小於城鎮居民收入漲幅的。換句話來說，大連的實際房價是在下跌的。

那麼既然大連的房價實際上是在下跌的，那麼未來大連房價走勢會如何呢？筆者認為，隨著大連土地供應加快，未來大連的商品房供應將增長，這將有利於大連房價的平穩增長。而且在目前國家穩房價的大背景下，未來大連房價雖然不會出現暴漲，但是仍然會是一個慢牛行情，增長潛力巨大，

所以建議有需求的購房者即使出手。

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